新三板产业园项目说明会

3月20日上午，“高新区新三板产业园说明会”在高新区管委会一楼多功能厅隆重举行。挂牌协会会员企业代表，设计机构、行业机构代表等80多人，一起聆听了郑州高新区管委会经发局副局长、证券办主任张崔威和河南华夏海纳创投集团董事长李明，对新三板园区项目的解读和推介，会议由挂牌协会秘书长、华夏海纳创投集团总经理张善正主持。

 

 

 

作为新三板园区的主要推动者、参与者，张崔威对园区产生的背景、功能定位、园区的亮点和服务特色等为与会企业家做了详细解读。作为项目牵头方和未来的运营者，李明则对项目的投资模式、开发模式、股权结构以及未来平台运营管理模式等，为大家进行了分析和说明。

主持，协会秘书长、华夏海纳集团总经理张善正　

　　

在现场互动环节，郑州春泉节能股份有限公司董事长杨东等挂牌企业代表，对两位主讲人进行了提问和交流。

　　

“三全两百”定位模式，建特色资本平台

　　

据了解，新三板园区占地近400亩，一期为169亩，主要为培育中小科技型企业订制的资本孵化产业园区。其不同于其他一般园区的就是它“三全两百”的定位模式，即园区全智能化、全生态化、全链条服务，以及百亿市值园区、百分之百绿化。　

 

“首先，我们把它定位为资本市场的一个专业园区，为资本市场的企业、资源提供一个发展的平台和环境；其次，我们会建立起一个全链条的服务体系，为上市企业、挂牌企业提供整套的服务。此外，园区要素配置完整，是一个孵化器、加速器和资源互助的平台。”张崔威表示。

高新区管委会经发局副局长、证券办主任张崔威

　　

对于企业来说，发展的要素资源非常重要。企业发展过程中需要社会资源，需要资金的资源，需要朋友的资源，甚至需要技术的支持，因资源有限或信息不够互通，很多企业发展常常受限甚至非常艰难，而新三板园区的全链条服务系统将最大程度地解决企业老板们的后顾之忧。

　　

“在项目发起人股东上我们首先保证投融资机构、证券机构、中介机构、咨询机构、挂牌企业等的进入，保证要素的完整。未来，还将引入国际、国内上的技术资源、大学资源，为高科技企业提供后续发展上技术的支持。”

而全生态化，则是实现两个立体：立体绿化，绿化平面面积达到100%以上；此外因为园区紧邻天健湖，未来也将依托此优势，打造立体水系。

　　

对于全智能化园区的定位，张崔威则通过一个来客到访的简单例子，为现场的企业家描述了让人无限憧憬的园区智能化接待场景。

　　

“我们绝对不会建成房地产卖房子，只建有特色的、一流的资本园区，这是我们建设园区的理念。如何培育资本市场的资源，是做它的宗旨和意义。”张崔威强调。

　　

众企共建、交叉持股，打造百亿级产业园区

　　

按照新三板园区的设计，未来，它不但是一个全链条服务平台，也是一个非常优质的科技园区上市资源平台，更是一个超百亿级的产业园区。

　　

“园区建成后能达到什么样的规模呢？就是‘双百亿’，50家企业的市值会超过100个亿，而且它的产值也会超过100个亿。”李明表示。

河南华夏海纳创投集团董事长 李明

　　

李明对园区的愿景给大家进行了描述和展望。

　　

据李明分析，新三板园区计划分两期建设，一期169亩地，计划落户50家挂牌企业、拟挂牌企业。50家企业按平均每家2亿的市值算，整体就是100亿。

　　

而如果达到百亿的市值，那么园区也会是税收超过10亿元的一个产业园区，这样可能会是河南、甚至全国产出比最大的一个园区。

　　

那么，园区是否有达到这个市值的能力呢？

　　

“园区从一开始就按资本市场和金融体系的运作模式来定位：第一，它的资源非常优质。是一大批资本市场的企业融入到这个平台上。第二，我们通过一个大的孵化器，来吸引全省甚至全国的创新创业类企业到这个平台上进行孵化和加速，我们给它提供办公环境、发展的资金和全方位的服务，最后步入资本市场。这是一个盈利非常强的机构，释放的能力将是巨大的。”张崔威表示。

　　

同时，园区将采取“众企合作，共享共赢”的建园模式，以实现入园企业的抱团发展。

据李明介绍，园区会形成一个交叉持股、共同发展的开发模式，首先由发起人注资成立开发公司，另外一个是基金，其主体是入园企业，这些基金一起注入开发公司后，全部转化为股权。这样，开发公司即拥有50家入园企业的股权，各入园企业也占开发公司的一部分股权，新三板上市企业之间也会形成股东关系，这样闭环的操作形成交叉持股。 而交叉持股的好处就是，在你发展过程中需要帮助、需要支持的时候，会有很多手来扶你，不但会给你钱，还会给你资源。

　　

“这和房地产开发模式完全不同，开发公司开发完园区不会带走一分钱，我们所有的投资和收益变成50家入园企业的股份，这是一个非常大的设想，未来会产生超出我们想象的价值。”李明表示。

　　

零负担入驻，让企业无忧入园做股东

　　

如此高端的资本园区，如果说企业可以零负担入驻，不用花一分钱，你是否觉得很不可思议呢。不过，项目设计的确如此。

　　

“这个项目是一个创新。企业入园是不用付一分钱的，包括入驻园区的办公楼，甚至一些生产基地，只需释放一部分股权就可以入驻了，而且你释放的这些股权未来还能换回一些流动资金。园区开发的是商业用地，你买完物业后，你的收入产权在银行有一个很好的评估价值，你可以拿这个产权做一个质押，换取很可观的流动资金。”李明表示。

　　

对于很多中小企业来说，在发展过程中，流动资金紧张大多时候是企业常态。在融资难、融资贵的现状下，能够实现零负担入园，甚至还能获得创投资金的支持等，这个诱惑的确不小。不过，是否所有想入驻的企业都符合园区条件呢？

　　

“对入园企业，我们的先决条件就是严把进区项目的质量关。因为我们的园区是资本市场的加速器和孵化器，我们不是卖楼盘。所以，对于入园企业我们将由管委会证券办来核准，并报经发局备案。”张崔威表示。

　　

那么，什么类型的企业才符合入园的条件呢？作为进行多年风险投资的李明给出了他的标准。

　　

“对入园企业标准政府会有一个界定，作为我们来说，对入园企业界定最重要的一条是，它必须要有投资价值和未来的发展空间，这也是保证我们新三板园区未来发展的一个要求。”

现场互动交流

　　

如此大体量、高市值、众多股东组成的一个平台，采取何种管理模式才更为科学合理，也着实考验着园区设计者。

　　

李明表示，经过园区设计者们讨论协商，园区将采取“三权分立”式的管理模式，以保证园区项目的顺利实施。

　　

“一是从政府层面上，由高新区牵头成立一个指挥部，统筹协调对外的各种关系，按照园区既定的方向、方针去发展；二是运营层面上，由华夏海纳牵头成立一个平台的运营公司，包括项目管理、基础建设、入园企业审定加上资金募集。三是监管层面上，由挂牌公司服务协会会长牵头，成立一个监督委员会，监督整改平台项目的正常运营。”